تراجع الطلب على الرهن العقاري في الولايات المتحدة 19% مع قفزة أسعار الفائدة إلى 7.22%

تتزايد الضغوط على سوق الإسكان في الولايات المتحدة مع ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل سريع، مما أدى إلى تراجع الطلب على قروض شراء المنازل وإعادة التمويل. وفقًا للمؤشر المعدل موسمياً الصادر عن جمعية مصرفيي الرهن العقاري، انخفض إجمالي طلبات الرهن العقاري 4.1% خلال الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، مع استمرار تراجع طلبات إعادة التمويل بنسبة 9% خلال نفس الفترة و65% مقارنة بالعام الماضي.

ارتفع متوسط سعر الفائدة التعاقدي على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.97%، ووصل إلى 7.22% بداية هذا الأسبوع، وهو أعلى مستوى يسجله منذ فترة، ما يجعل الاقتراض أكثر تكلفة للمشترين المحتملين. وتشمل هذه الأسعار القروض التي لا تتجاوز أرصدة القروض المطابقة لـ832,750 دولارًا مع دفعات مقدمة تبلغ 20%.

يرجع ارتفاع أسعار الفائدة إلى المخاوف من ارتفاع أسعار الطاقة والتضخم المستمر والسياسات النقدية التي يتبعها الاحتياطي الفيدرالي، حيث تؤثر هذه العوامل على عوائد السندات وأسعار الفائدة على القروض العقارية.

ومع استمرار ارتفاع الأسعار، لا يزال المشترون المحتملون يواجهون تحديات جمة، إذ يشهد المعروض من المنازل زيادة لكن غالبا ما يكون ذلك في الشريحة الأعلى سعراً من السوق، مما يقلل من خيارات الشراء المتاحة لفئة واسعة من المتقدمين.

تأثير هذه التطورات يتعدى الأفراد للمؤسسات المالية وسوق الإسكان العام، إذ يُتوقع أن تؤدي هذه التغيرات إلى تباطؤ في النشاط العقاري بشكل عام، مما ينعكس على الاقتصاد بأكمله.