تراجع أسعار فائدة الرهن العقاري في الولايات المتحدة للأسبوع الثاني مع تزايد طلبات الاقتراض

شهدت أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري في الولايات المتحدة تراجعًا للأسبوع الثاني على التوالي، مما أدى إلى ارتفاع طفيف في طلبات الحصول على قروض عقارية. وفقًا للمؤشر المعدل موسميًا الصادر عن جمعية مصرفيي الرهن العقاري الأميركية، انخفض متوسط سعر الفائدة التعاقدي على قروض الرهن العقاري ذات الفائدة الثابتة لأجل 30 عامًا إلى 7.37%، مقارنة بـ 7.41% في الأسبوع السابق. وارتفع إجمالي طلبات الرهن العقاري بنسبة 3.4% خلال الأسبوع الأخير، مع زيادة ملحوظة في الطلبات على قروض ذات فائدة متغيرة تصل في الوقت الحالي إلى 11.3% من إجمالي الطلبات، وهو أعلى مستوى منذ أكثر من عام.

قال جويل كان، نائب الرئيس ونائب كبير الاقتصاديين في جمعية مصرفيي الرهن العقاري الأميركية، إن الانخفاض في أسعار الفائدة منح المقترضين بعض الارتياح، مما ساهم في انتعاش طفيف بالطلبات، خصوصًا على القروض التقليدية، رغم أن أسعار الفائدة لا تزال أعلى بأكثر من نقطة مئوية مقارنة بالعام السابق. وتعكس هذا خلال ضعف طلبات إعادة التمويل التي ارتفعت بنسبة 3% فقط خلال الأسبوع لكنها ما زالت أقل بنحو 61% من مستواها في العام الماضي. كما يرتبط ذلك بوجود نسبة كبيرة من أصحاب المنازل لديهم بالفعل قروض بأسعار فائدة منخفضة أقل من 4%.

على جانب مشتري المنازل الجدد، ارتفعت طلبات الحصول على القروض لشراء المنازل بنسبة 4% خلال الأسبوع الماضي، لكنها ما زالت أدنى بنسبة 18% مقارنة بالأسبوع نفسه من العام الماضي. تواجه هذه الفئة ضغوطًا مستمرة بسبب ارتفاع أسعار المنازل مقارنة بمستوياتها السابقة، بالإضافة إلى القلق الاقتصادي وتأثير الانتخابات الأمريكية القادمة التي من المتوقع أن تؤجل أصحاب المنازل المحتملين قراراتهم لحين وضوح النتائج.

كما يظهر تزايد توجه المستهلكين نحو القروض ذات الفائدة المتغيرة التي تبدأ بأسعار فائدة أقل لكنها تحمل مخاطراً مستقبلية حيث تتغير أسعارها بعد انتهاء الفترة الثابتة الأولى، مما قد يزيد من الأقساط الشهرية لاحقًا. وفي الوقت الحالي، انخفض متوسط سعر الفائدة على هذه القروض إلى 6.41% من 6.46%.

من المتوقع أن يبقي مجلس الاحتياطي الفيدرالي على أسعار الفائدة دون تغيير في اجتماعه القادم، لكن تصريحات رئيس المجلس قد تؤثر على اتجاه السوق وتكاليف الاقتراض في المستقبل القريب، مما قد يؤثر بدوره على حركة السوق العقارية وطلبات القروض.