قفزة قياسية في فوائد الرهن العقاري بأمريكا تعود لأعلى مستوى منذ يونيو 2025

قفزت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوياتها منذ يونيو 2025، متأثرة مباشرة بارتفاع أسعار النفط الذي أعقب تجدد الهجمات في الشرق الأوسط. أدى ذلك إلى زيادة عوائد السندات ورفع تكاليف الاقتراض العقاري إلى مستويات مرتفعة، حيث ارتفع متوسط فائدة الرهن العقاري الثابت لأجل 30 عامًا إلى 6.87%، وفقًا لبيانات «مورتغيج نيوز ديلي». جاء هذا الارتفاع تدريجيًا ومتأثرًا بتوقعات التضخم وارتفاع إصدارات السندات، إضافة إلى مرونة الاقتصاد الأمريكي.

قبل اندلاع الحرب، كان معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لأجل 30 عامًا حوالي 5.99%. مع هذا الارتفاع، يزداد قسط القرض الشهري لمنزل متوسط السعر (450 ألف دولار) بحوالي 207 دولارات، ما يؤثر بدوره على قدرة المشترين في سوق العقارات. كما أن ارتفاع الفوائد يقلص قدرة بعض المقترضين على التأهل للقروض بسبب تأثيره على نسب الدين إلى الدخل.

تزامنًا مع ارتفاع تكاليف الاقتراض، استمرت أسعار المنازل في الارتفاع، حيث سجل مؤشر أسعار المنازل الوطنية زيادة بنسبة 1.5% على أساس سنوي في يونيو، مقارنة بـ1.2% في مايو. هذا الوضع يعكس تحديات مزدوجة تواجه سوق الإسكان الأمريكي تتمثل بزيادة تكاليف التمويل إلى جانب محدودية المعروض.

يُعزى ارتفاع الفوائد بشكل رئيسي إلى ارتفاع عوائد السندات التي تأثرت بارتفاع أسعار النفط والمخاوف من تضخم متزايد نتيجة الحرب في الشرق الأوسط. وقد كانت التوقعات السابقة تميل إلى انخفاض معدلات الفائدة في 2025، لكن التطورات الجيوسياسية أعادت رسم مسار الأسواق والاقتصاد في الولايات المتحدة، مما يعقد دخول المشترين الجدد إلى سوق الإسكان ويزيد من الضغوط على القطاع العقاري بشكل عام.