معدلات الفائدة على الرهن العقاري في أميركا تصل لأعلى مستوياتها خلال 3 سنوات وتؤثر على الطلب

سجلت معدلات الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة الأسبوع الماضي ارتفاعًا ملحوظًا، حيث وصل متوسط سعر الفائدة التعاقدي للقروض ذات الفائدة الثابتة لمدة ٣٠ عامًا إلى 7.49%، وهو أعلى مستوى لها منذ ثلاث سنوات. وفقًا للمؤشر المعدل موسمياً الذي أصدرته جمعية مصرفيي الرهن العقاري، انخفض إجمالي حجم الطلبات على قروض الرهن العقاري بنسبة 4.2% مقارنة بالأسبوع السابق، مما يعكس تأثير ارتفاع تكاليف الاقتراض على الطلب في السوق.

ومع ارتفاع معدلات الفائدة أسبوعًا تلو الآخر، شهدت طلبات إعادة التمويل قفزة هبوطية بلغت 8% خلال الأسبوع، وتراجعًا سنويًا وصل إلى 56% مقارنةً بنفس الفترة من العام الماضي. يجدر بالذكر أن ارتفاع الفائدة يقلل من عدد أصحاب المنازل المؤهلين لإعادة التمويل، وهم كانوا يشكلون نسبة كبيرة من نشاط السوق العقاري.

كما انخفضت طلبات الحصول على قروض شراء المنازل 2% خلال الأسبوع، و15% مقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي، إذ يتزايد التحدي الذي يواجه المشترين من حيث القدرة على تحمل التكاليف، لا سيما في ظل ارتفاع أسعار الفائدة.

في مواجهة ذلك، اتجه عدد أكبر من المقترضين إلى قروض الرهن العقاري ذات المعدلات القابلة للتعديل، التي تحتوي على فائدة أولية أقل لكنها تحمل مخاطر تقلب معدلات الفائدة مستقبلًا. هذه القروض سجّلت نسبة طلبات تمثل 10.3% من إجمالي الطلبات الأسبوع الماضي، مقارنة بأقل من 3% خلال بداية جائحة كورونا.

يُشير تقرير منفصل من “مورتغيج نيوز ديلي” إلى أن معدلات الفائدة قد تراجعت قليلاً هذا الأسبوع لكنها ما تزال مرتفعة للغاية، مع احتمال بداية تباطؤ في الارتفاع الأخير. وقد يُشير ذلك إلى بداية استقرار الوضع في سوق التمويل العقاري، رغم استمرار مستويات الفائدة القريبة من أعلى مستوياتها منذ 2003.